Jak poznám, jestli se na pozemku dá stavět?

Koupě pozemku je zásadní krok pro každého, kdo plánuje stavbu rodinného domu nebo jiného objektu. Ne každý pozemek je ale automaticky stavební. Před koupí je nutné zjistit, zda na něm opravdu můžete stavět, a předejít tak nepříjemným překvapením.

Foto: pixabay.com

1. Územní plán obce

Prvním krokem je ověřit územní plán obce nebo města, ve kterém se pozemek nachází. Tento dokument určuje, k čemu je možné daný pozemek využít – zda je určen pro bydlení, rekreaci, zemědělství nebo třeba průmysl. Územní plán najdete na webových stránkách obce nebo přímo na stavebním úřadě.

2. Typ pozemku v katastru nemovitostí

Důležité je také zjistit, jak je pozemek veden v katastru nemovitostí.

Mezi nejčastější typy patří:

• Stavební pozemek – určen k výstavbě
• Zahrada nebo ostatní plocha – může být stavební, ale je nutné ověřit územní plán
• Orná půda nebo lesní pozemek – obvykle vyžaduje složitější proces změny využití

Informace o pozemku si můžete zdarma prohlédnout na nahlizenidokn.cuzk.cz.

3. Inženýrské sítě

Stavební pozemek by měl mít přístup k inženýrským sítím – tedy elektřině, vodě, kanalizaci a plynu. Pokud nejsou zavedeny, je nutné zjistit možnosti napojení, což může znamenat vysoké náklady na infrastrukturu.

4. Přístupová cesta

Každý stavební pozemek musí mít legální přístupovou cestu. Pokud vede přes soukromý pozemek, možná bude nutné vyjednat věcné břemeno nebo cestu odkoupit.

5. Omezení a ochranná pásma

Na pozemku mohou platit různá omezení, například ochranná pásma železnic, vodních zdrojů nebo vedení vysokého napětí. Před koupí je nutné tato omezení prověřit.

6. Radonový průzkum a geologické podmínky

Radonové mapy ukazují, zda je na pozemku zvýšené radonové riziko. To může ovlivnit nutnost ochranných opatření při stavbě. Geologický průzkum zase odhalí kvalitu podloží a možné problémy, například vysokou hladinu spodní vody.

Najděte ideální stavební pozemek snadno a rychle

Hledáte pozemek pro stavbu domu nebo investici? Na portálu RealHit s.r.o. najdete širokou nabídku stavebních pozemků, zahrad i rekreačních parcel a další reality po celé České republice. Otázkou ovšem nyní zůstává, jestli si chcete nemovitost koupit bez realitky nebo raději s ní.